2020年春節(jié)前后，一場(chǎng)突如其來的新型冠狀病毒肺炎疫情爆發(fā)并快速傳播。在疫情防控特殊時(shí)期，宅家、延遲復(fù)工、實(shí)體商業(yè)門店暫停營(yíng)業(yè)等成為了必要的防疫措施。疫情導(dǎo)致的停工使得經(jīng)濟(jì)受到很大沖擊，也已然成為不少務(wù)工人員、商戶、企業(yè)不能承受之痛，“租金能否減免”自然成為租戶們最為關(guān)心和熱議的話題。

肺炎疫情下的免租風(fēng)潮

從蟻坊軟件輿情監(jiān)測(cè)系統(tǒng)鷹擊早發(fā)現(xiàn)顯示的新型冠狀病毒肺炎疫情下的免租話題熱度趨勢(shì)來看，1月21日，因?yàn)槲錆h新型冠狀病毒肺炎疫情的持續(xù)，華南海鮮市場(chǎng)持續(xù)休市，市場(chǎng)方開始向商戶發(fā)放生活補(bǔ)貼，并退商鋪?zhàn)饨?。有關(guān)疫情影響下“租金”問題率先在網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)一小波熱度。之后，網(wǎng)絡(luò)輿論熱度伴隨著部分房東及房企免租通告的發(fā)布不斷攀升，并且在多地呼吁減免房租的倡議之后，熱度達(dá)到頂峰。 

“中國(guó)好房東”獲全網(wǎng)打call

疫情當(dāng)前，共度時(shí)艱。新型冠狀病毒肆虐，除了醫(yī)護(hù)人員抗擊疫情帶給無數(shù)網(wǎng)友的感動(dòng)之外，還涌現(xiàn)出不少主動(dòng)為租戶減免租金的“中國(guó)好房東”。

1月27日到29日，從廣東中山小欖76歲老人何家熾主動(dòng)免去租戶兩個(gè)月租金,與租戶共渡時(shí)艱,被“人民日?qǐng)?bào)”贊稱“中山最美包租公”；到廈門一位房東給20多戶租客免租1個(gè)月，望大家安心在家共同防疫；再到硬核深圳女房東主動(dòng)降租80萬，9棟1200租戶受益......這些“中國(guó)好房東”主動(dòng)為租戶減免租金的做法引發(fā)網(wǎng)友群起打call和瘋狂點(diǎn)贊。

商業(yè)地產(chǎn)集體減租“抗疫”

疫情期間，眾多商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商不但捐款援助抗疫，還普遍下調(diào)租金、管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，作為主要支持方式。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在這次運(yùn)營(yíng)商減租行動(dòng)中，全國(guó)已有近600家百貨、購物中心主動(dòng)進(jìn)行租金減免。從減租時(shí)間范圍來看，最短為6天，最長(zhǎng)為66天，而減租7天、9天、15天則較為普遍。在減租方式上，部分業(yè)主、房東采用租金全免，超七成商場(chǎng)采用租金減半?？箵舴窝?房企在行動(dòng)，眾志成城，共克時(shí)艱。 

多地呼吁減免房租，話題熱度沖上峰值 

除了企業(yè)自發(fā)的發(fā)出呼聲外，多個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)和基層政府也紛紛向廣大地產(chǎn)業(yè)主發(fā)出減免中小企業(yè)租金的倡議。這其中就包括廣州、北京、上海、蘇州等地。其中廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)的呼吁影響力較大，截至目前，話題#廣州房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)倡議減租#閱讀1.1億，討論5284。從上面的熱度趨勢(shì)圖可見，多地呼吁減免房租之后，相關(guān)話題的網(wǎng)絡(luò)輿論熱度于2月3日達(dá)到峰值。 

而從參與討論新型肺炎下“減免房租”的人群地域熱度分布圖來看，北京網(wǎng)民對(duì)話題的關(guān)注度最高，熱度值達(dá)84。大量的北京大V及官方媒體紛紛參與該事件的傳播和擴(kuò)散，因此討論熱度值大于其他省份。

其次是廣東和上海的網(wǎng)民對(duì)此次疫情下減免房租的關(guān)注度也較高。整體來看，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的東部沿海地區(qū)和中部地區(qū)參與事件討論的活躍度比較高。

“呼吁免租”是道德綁架還是理所應(yīng)當(dāng)？

為支持打好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)，不少房東、房企主動(dòng)減免租金，并且在多地呼吁減免房租的倡議下，更多業(yè)主熱烈積極響應(yīng)。在這個(gè)艱難時(shí)期，減租免租，正成為寒冬里難得的一縷溫暖。 

從網(wǎng)絡(luò)情感分析來看，網(wǎng)友對(duì)“減免房租”的情緒表現(xiàn)整體以正面為主，占比75%。對(duì)于中國(guó)好房東的舉動(dòng)，紛紛點(diǎn)贊的同時(shí)，有不少網(wǎng)友喊話自家房東“快跟上，別掉鏈子！”“有沒有膽量跟上？”......

不過，也有14%的網(wǎng)友對(duì)這一正能量行為提出質(zhì)疑，認(rèn)為減免房租對(duì)于房東來說，也是割肉之舉，有些房東實(shí)則沒有能力承擔(dān)免租帶來的損失。大家都在說減租，其實(shí)這是一種‘示弱凌強(qiáng)’行為。減租不能被道德綁架，房租減免，應(yīng)視情況而定，不能一刀切。對(duì)于有困難的房東，租戶應(yīng)給予理解，不應(yīng)進(jìn)行道德綁架和輿論脅迫！

律師看法：

東尚情律師事務(wù)所律師李永快認(rèn)為協(xié)會(huì)的“倡議”并沒有法律強(qiáng)制力，但此次爆發(fā)的新型肺炎疫情屬于不可抗力，在疫情持續(xù)的情況下，業(yè)主和租客應(yīng)該是通過協(xié)商的方式來確定租金價(jià)格。

專家看法：

廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，疫情影響的時(shí)間目前還很難評(píng)估，至少2月份影響會(huì)非常大。有能力的開發(fā)商和房東減租，有積極意義，應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)。而個(gè)人房東和個(gè)人租賃，則要具體看情況，雙方積極溝通，取得諒解共度時(shí)艱。

結(jié)束語：

在這場(chǎng)疫情風(fēng)暴前，上至國(guó)家，下至平民，沒有人可以獨(dú)善其身。國(guó)家、企業(yè)乃至個(gè)人能做的也只是量力而行，齊心協(xié)力，共克時(shí)艱。

疫情面前，全國(guó)與時(shí)間賽跑，多方力量緊急馳援。在這場(chǎng)沒有硝煙的戰(zhàn)“疫”中，許多感動(dòng)故事、人物的點(diǎn)點(diǎn)滴滴匯聚成一股股“暖流”，消融著疫情帶來的寒意。無論肺炎疫情形勢(shì)多么嚴(yán)峻，相信在全國(guó)人民眾志成城、齊心協(xié)力之下，很快就會(huì)煙消云散！

加油武漢！加油中國(guó)！

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