輿情分析：買房包括公攤面積合不合理
買房，長期以來都是廣大網(wǎng)民關(guān)注和熱議的話題。近日，有關(guān)“買房公攤面積合不合理”在網(wǎng)絡(luò)上再度引發(fā)熱議！據(jù)官媒報道，天津市購房者東華千挑萬選終于看中了一套98平方米的三居室，該房子室內(nèi)布局、精裝都不錯，可公攤面積卻占了近24平方米。購房者東華心有不甘但因為剛需又不得不購買。結(jié)合前不久，山東省青島市某樓盤因超高的公攤面積在網(wǎng)上引發(fā)的熱議：“原來122平方米的房子，經(jīng)驗房師測量，實際使用面積只有62平方米左右，公攤面積由說好的31%變成46%，占了建筑面積近一半，主臥甚至放不下1.8米的床”。于是關(guān)于#買房包括公攤面積合不合理#的輿論再次在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)熱議。
10月21日3點，@法制日報 報道了一篇：“購房者很不理解也不甘心‘花大錢買小屋’，買房包括公攤面積合不合理”的民生事件后，該事件報道后得到@法制網(wǎng) @中國新聞網(wǎng) @中青網(wǎng)新聞等新聞媒體賬號的轉(zhuǎn)評，同時在其賬號本身關(guān)注者基數(shù)大的情況下，消息擴散呈現(xiàn)加速之勢。各地新聞媒體傳播數(shù)量增多，并在21日10點熱度達到峰值。隨后自媒體大V們紛紛轉(zhuǎn)贊報道了此事，于下午14點形成一小波熱度，隨后該事件的傳播熱度逐漸消退。從“買房包括公攤面積合不合理”的爭議內(nèi)容來看，網(wǎng)民更多的是對公攤面積計算方式不公開透明，未提前對購房者進行公示等購房亂象進行批判。同時也引發(fā)了網(wǎng)民對“#什么是公攤面積#、#公攤面積有哪些貓膩#、#是否取消公攤面積#”等問題的關(guān)注和討論。#是否取消公攤面積#成為近期網(wǎng)絡(luò)上廣為討論的輿論話題。
什么是公攤面積？公攤面積隱藏哪些貓膩？
公攤面積指包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房，還包括戶與戶之間的隔墻等。
貓膩一：重復(fù)公攤、重復(fù)收錢
比如有些小區(qū)的消防應(yīng)急場所等區(qū)域已經(jīng)被算作公攤，卻又被劃成車位再次出售，這屬于重復(fù)公攤。開發(fā)商和物業(yè)把業(yè)主的公攤面積做成車位再次出售出租，相當于是二次在業(yè)主身上牟利。
貓膩二：買房贈送“入戶花園”
部分樓盤為了營銷打著贈送面積的旗號進行宣傳，“買房就送入戶花園”的宣傳語屢見不鮮。這樣看上去贈送面積與公攤面積形成互補，相當于“零公攤”。但通常情況下，開發(fā)商不會將贈送面積寫入房本，這樣極易產(chǎn)生糾紛，不但后期無法證明這部分面積的產(chǎn)權(quán)歸屬，而且二次交易也會受到一定影響。
貓膩三：公攤面積可能被物業(yè)擅自牟利
現(xiàn)在不少小區(qū)的電梯間、樓道都有投放led屏廣告，而這些區(qū)域絕大多數(shù)屬于購房者買房時公攤的區(qū)域，利用公攤部分獲得的利益，那么物業(yè)有沒有向小區(qū)業(yè)主交代利益的去向呢？所以這塊也是有貓膩的。
買房陷阱重重屢出問題，輿論呼吁取消公攤面積
近期，網(wǎng)絡(luò)上呼吁取消公攤面積的聲音越發(fā)宏大，新華社曾發(fā)布文章《買100平方米房子只得70平方米，“公攤面積”讓我們很受傷》。文中指出“公攤面積問題積弊已久，公攤面積實質(zhì)性上侵害了百姓的利益也損傷了市場經(jīng)濟的公平與公正”。網(wǎng)上各大新聞媒體痛斥公攤面積，紛紛表態(tài)支持取消公攤。據(jù)悉目前取消公攤面積雖有阻力，但未來有望能做到。
公攤?cè)∠?/strong>難度較大,加強監(jiān)管迫在眉睫
據(jù)@法制網(wǎng) 報道：專家認為在我國取消公攤面積的可行性不是很大，因此加強監(jiān)管更為關(guān)鍵，要嚴格落實開發(fā)商對公共設(shè)施、公共面積及相關(guān)收費的信息披露制度，同時建立完善相關(guān)的監(jiān)管機制，確保購房者所支付的公攤面積費用有據(jù)可依。同時，還應(yīng)嚴格樓市開發(fā)商對公共設(shè)施、公共面積及相關(guān)收費的信息批露制度，確保購房者在購房前能夠確實了解公共區(qū)域的詳細情況。通過加強監(jiān)管、規(guī)范第三方測繪機構(gòu)、嚴格開發(fā)商違約責任等方式，維護廣大購房者的權(quán)益。
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